Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : le nouveau levier d’investissement après le Pinel !

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Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Un Dispositif Gagnant pour Investisseurs et Locataires

  • Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une initiative soutenue par l’État français, visant à faciliter l’accès au logement des ménages aux revenus trop élevés pour être éligibles au logement social, mais insuffisants pour le marché privé. Son principe repose sur un équilibre simple : des logements à loyers plafonnés en échange d’avantages fiscaux pour les investisseurs.

Comment fonctionne le dispositif ?

• Un loyer plafonné, fixé en fonction des zones géographiques.

• Une durée d’engagement locatif minimale de 20 ans*.

• La location à des ménages respectant des plafonds de ressources.

*Des assouplissements sont prévus en cas de cession du bien : dès 16 ans si l’investisseur possède un seul logement en LLI, dès 11 ans s’il ne cède pas plus de 50% de ses logements en LLI.

Quels sont les avantages du LLI ?

Pour l’investisseur :

  • Sécurité locative : des locataires solvables et présélectionnés, limitant les risques d’impayés.
  • Investissement attractif : une forte demande locative dans des zones tendues.
  • Avantages fiscaux :
    • TVA réduite à 10 %, permettant d’acheter un bien à un coût inférieur au prix du marché.
    • Créance d’impôt sur les sociétés équivalente à la taxe foncière pendant 20 ans.
  • Valorisation patrimoniale : un bien situé dans une zone attractive avec un potentiel de revente à terme.

Pour le locataire :

  • Un loyer inférieur de 15 à 20 % par rapport aux prix du marché.
  • Accès à des logements de qualité dans des emplacements stratégiques.
  • Un cadre de vie attractif grâce à des critères d’éligibilité adaptés aux revenus intermédiaires.

Pourquoi investir dans le LLI ?

Opter pour le LLI, c’est réaliser un investissement sécurisé et rentable, tout en contribuant à une cause sociétale majeure : faciliter l’accès au logement pour les classes moyennes. Ce dispositif s’inscrit ainsi dans une dynamique d’engagement citoyen et offre des perspectives intéressantes tant sur le plan patrimonial que fiscal.

Comment bénéficier du LLI avec M&A Promotion ?

Chez M&A Promotion, nous accompagnons nos investisseurs dans chaque étape du processus :

  • Sélection des biens : nous identifions des logements dans des zones éligibles et attractives.
  • Montage du dossier : nous vous guidons dans les démarches administratives et fiscales.
  • Accompagnement personnalisé : nous vous conseillons sur le choix du programme et les options de financement.

Acquérir un bien via une personne morale

Pour bénéficier des avantages fiscaux du LLI, l’achat doit être réalisé par une personne morale. La Société Civile Immobilière (SCI) est une option simple et rapide à mettre en place, avec un minimum de deux associés.

 

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos opportunités d’investissement en Logement Locatif Intermédiaire !

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