En tant qu’investisseur dans l’immobilier locatif, vous n’êtes pas à la recherche de l’appartement de vos rêves qui plaira à toute votre famille mais bien d’un appartement neuf qui optimise votre investissement. Voici nos 8 conseils pour atteindre vos objectifs d’investissement et répondre à la question que tous les investisseurs se posent : qu’est-ce que je dois étudier avant d’investir dans un appartement neuf ?
M&A Promotion vous propose les meilleurs conseils de nos experts pour investir à Montpellier et réussir votre investissement immobilier.
Nous pouvons vous orienter vers un gestionnaire que nous avons sélectionné avec soin pour assurer le suivi de la location de votre appartement.
C’est le B.A.BA allez-vous nous dire ! Renseignez-vous sur l’attractivité de la ville et du quartier avec comme prisme les 3 points suivants : l’emploi, les écoles, la réputation car cela attire les gens. Cela permet de faire le tri parmi les principales villes dynamiques de l’hexagone.
D’autres points sont également intéressants à étudier : la ville est-elle bien desservie par le train ? Y a-t-il un aéroport à proximité ? L’offre de biens est-elle limitée ? Les infrastructures sont-elles de qualité ? L’activité économique est-elle en progression ? Autant de questions à vous poser pour trouver l’appartement où investir.
Si vous ne connaissez pas Montpellier et ses environs, n’hésitez pas à lire notre article sur « investir à Montpellier » et nous contacter afin que nos conseillers vous en parlent. Il est toujours intéressant de confronter les informations trouvées sur Internet avec nos conseillers qui ont une très bonne connaissance du marché local.
A découvrir également pour compléter vos lectures sur Montpellier : le palmarès ExplorimmoNeuf qui place Montpellier en 3ème place des villes où investir en France.
A court terme, il convient d’analyser l’environnement immédiat d’une résidence. Commerces, transports et écoles sont les 3 points clés à étudier afin de choisir le futur logement neuf dans lequel investir. L’environnement immédiat d’un logement, c’est ce qui est pris en compte par un locataire pour déterminer si le bien est attractif ou pas. Le locataire peut faire des concessions sur le bâtiment, son style mais plus difficilement sur l’environnement dans lequel il se trouve.
Par ailleurs, bien qu’on ne connaisse pas l’état du marché dans x années, il est fondamental de penser à la revente de votre bien.
C’est pourquoi M&A Promotion s’attache à sélectionner avec soin les emplacements de ses futures résidences : au centre-ville de Montpellier, dans des quartiers attractifs et idéalement situés, dans des quartiers commerçants, proche du centre de Montpellier tout en privilégiant un cadre de vie plus paisible et verdoyant…
Lors d’un premier investissement et selon votre capacité d’emprunt, les investisseurs optent souvent pour de petites surfaces (studio / T2). Il faut être cohérent et faire preuve de bon sens. Si vous ciblez les étudiants, les petites surfaces sont traditionnellement pour eux. Si vous ciblez des jeunes travailleurs, optez pour un T2 avec un extérieur agréable. Votre cible vous permettra de déterminer le type de logement dans lequel investir.
Nos conseillers vous accompagnent dans vos démarches et vous aident à définir votre cible. Ils connaissent parfaitement le secteur où nous construisons.
Bien évidemment cela dépendra de votre profil et de vos objectifs mais selon votre situation, nous vous préconiserons souvent d’investir dans deux petits logements plutôt qu’un grand logement.
En vous concentrant sur la rentabilité immédiate, vous vous prémunissez contre plusieurs choses dont notamment le fait de devoir revendre votre bien. Découvrez notre sélection de logements « spécial investissement locatif ».
Nos conseillers vous accompagnent dans vos démarches et vous aident à définir votre cible. Ils connaissent parfaitement le secteur où nous construisons
En investissant dans l’immobilier neuf, vous allez donc mettre en location votre bien immobilier. Soyez attentif à la qualité des prestations de votre futur logement car les locataires sont eux aussi de plus en plus exigeants. Un bien avec de belles prestations, c’est un bien qui sera loué facilement, qui vous évitera de mauvaises surprises et dont les locataires prendront soin.
M&A Promotion s’attache à optimiser la conception de ses résidences et à proposer des prestations de qualité car nous savons que c’est aussi la clé pour bien et mieux louer son appartement neuf.
Tout comme les prestations de qualité, un logement avec un ou plusieurs parkings attirent les locataires.
M&A Promotion s’attache à proposer un logement avec un ou plusieurs parkings. Les prix comprennent le ou les parkings qui peuvent être aériens, en sous-sol…
Il est important d’analyser les charges de copropriété d’un logement. Bien qu’une partie soit due par vos locataires, si les charges de votre logement sont élevées, cela pourrait en faire fuir plus d’un ! Dans la liste des charges, portez également votre attention sur les coûts de chauffage, là aussi encore important pour un locataire.
En amont du lancement de nos résidences, nous sélectionnons avec attention les partenaires avec lesquels nous allons travailler et les matériaux que nous allons utiliser. Tout ceci dans l’optique pour vous d’acquérir un bien ayant de faibles charges. A titre d’exemple, pour certaines de nos résidences, les charges de copropriété sont à 1,20 euros / m2.
Nous portons également une importance particulière au choix du syndic de copropriété provisoire. Pour chacune de nos résidences, le choix se porte sur un syndic de copropriété local qui propose un excellent service aux copropriétaires, avec rapidité et efficacité.
