Investir dans un appartement neuf vous assure de bénéficier des dernières innovations en termes d’aménagement et de prestations : des matériaux de qualités sélectionnés avec soin, de la domotique pour un appartement connecté et confortable : de quoi faire plaisir à vos futurs locataires !
Les frais de notaire sont beaucoup moins élevés dans l’immobilier neuf que dans l’ancien (environ 8% du prix d’achat dans l’ancien contre 2 à 3% dans le neuf).
Prenons l’exemple d’un de nos appartements neuf : le T3 C404 dans notre résidence Bleu Platine. Son prix de vente s’élève à 201 600 euros, les frais de notaires représentent 2% du prix. Donc pour cet appartement, les frais de notaire s’élèvent à 4 200 € contre 16 128 € si l’appartement avait été un bien ancien. Pour en savoir plus sur nos appartements T3 neufs !
Certaines régions mettent en place des aides pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf (prêt à taux zéro, 1% logement, prêt conventionnés, Eco-prêt à taux 0 …). La région Occitanie Méditerranée propose toutes ces aides, alors pourquoi ne pas en bénéficier afin de réduire le coût total de votre prêt pour investir dans le neuf ?
Le prêt à taux 0, aussi appelé PTZ : ce prêt vous offre la possibilité de financer (sous condition de ressources), une partie du montant de l’investissement. Ce montant peut aller jusqu’à 40 000€. C’est quand même non négligeable si vous investissez dans une petite surface.
Le dispositif Pinel pour défiscaliser. Dans le cas où vous achetez pour louer, vous pourrez profiter de baisses d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat. Pourquoi continuer à payer des impôts pendant 12 ans ?
Si votre achat neuf se trouve dans une zone d’aménagement labellisé QPV ou ANRU, votre TVA sera réduite à 5.5% contre 20% dans l’ancien !
Acheter dans une résidence neuve, c’est aussi faire des économies d’énergie : les bâtiments neufs doivent répondre à des normes écologiques strictes, comme le Label RT 2012 ou Bâtiment Bas Carbonne pour n’en citer que quelque uns. Chez M&A Promotion, nous avons construit la 1ère résidence qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme : Villa Réglisse à Montpellier. Cela est lié à une conception exigeante favorisant les orientations sud-nord ; des appartements traversants, une isolation renforcée, une mise à disposition des eaux chaudes au travers du réseau de chaleur (méthanisation) ; la production d’énergie électrique par panneaux photovoltaïques intégrés à plat sur membrane d’étanchéité type Sika réinjectée dans le réseau ERDF ; l’installation de systèmes intelligents pour maîtriser les énergies et faciliter les usages respectueux de l’environnement. De plus, toutes nos résidences sont labellisées RT 2012.
Un bon investissement dans l’immobilier neuf signifie aussi qu’il faut trouver un bon locataire rapidement. Pour l’attirer, misez sur la qualité des prestations, un logement irréprochable, un emplacement idéal.
En achetant dans le neuf, vous bénéficierez des « 5 G » : 5 garanties promoteur qui vous permettent d’acheter l’esprit tranquille. La sérénité lorsque l’on vit à 200 à l’heure, ça n’a pas de prix !
