LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou la sérénité de l'investissement immobilier

Le LMNP c’est investir dans l’immobilier neuf en toute sérénité

Nature de la location

Le LMNP concerne la location de biens meublés, que ce soit des appartements, des studios, des maisons, des chambres d’hôtes, etc.

Conditions pour être éligible au LMNP

Les revenus locatifs annuels provenant de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 euros.
Les revenus du foyer fiscal doivent être inférieurs à 70 000 euros.

Avantages fiscaux du LMNP

Amortissement : L’un des avantages principaux du LMNP est la possibilité d’amortir la valeur du bien et du mobilier. Cela permet de diminuer le montant imposable des revenus locatifs.
Régime Réel : Les loueurs en meublé non professionnels ont la possibilité d’opter pour le régime réel d’imposition, offrant une optimisation fiscale supplémentaire.

Liberté de gestion

Les propriétaires sous le statut LMNP ont la liberté de gérer eux-mêmes leur bien ou de confier cette gestion à un tiers.

Flexibilité dans la durée de location

Contrairement à la Loi Pinel qui impose une durée d’engagement minimale, le LMNP offre une plus grande flexibilité. Les investisseurs peuvent choisir la durée de location qui leur convient le mieux.

Variété de biens éligibles

Le LMNP s’applique à une variété de biens, des résidences principales aux résidences de tourisme, en passant par les résidences étudiantes ou les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).

Diversification du patrimoine

Le LMNP permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en optant pour des biens meublés, offrant ainsi des opportunités de rendement intéressantes.

Le statut LMNP offre une approche flexible et avantageuse pour les investisseurs cherchant à bénéficier d’avantages fiscaux tout en gérant un bien immobilier meublé. Cela représente une option attrayante pour ceux qui préfèrent une gestion plus libre de leur investissement tout en optimisant leur fiscalité grâce à l’amortissement. Il convient de noter que les détails spécifiques du LMNP peuvent varier, il est donc toujours recommandé de consulter un professionnel en fiscalité pour des conseils adaptés à votre situation particulière.