Après avoir lu notre article sur la définition du prix de votre terrain et celui sur les avantages et inconvénients de vendre votre terrain à un promoteur immobilier ou à un particulier, nous avons décidé de créer cette page afin de répondre aux questions les plus fréquentes que l’on nous pose sur la thématique foncière et notre façon de travailler le foncier en tant que promoteur immobilier. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez d’autres questions.
On ne va pas vous le cacher : vendre à un promoteur immobilier, c’est plus long que de vendre à un particulier mais la plus-value que vous réaliserez à la vente de votre terrain vaut sans doute la peine d’attendre quelques mois. Néanmoins, nous souhaitons vous expliquer certains aspects du métier afin que vous compreniez qu’il y a dans beaucoup de cas, un délai incompressible.
En effet, l’obtention définitive du permis de construire dépend :
Il peut s’écouler entre 9 mois et 1 an avant que cette condition suspensive soit levée.
Deux choses sont certaines : nous mettons tout en œuvre pour réduire certains délais de réalisation en interne. Durant cette période vous n’avez rien à faire !
Dans la promesse que nous signons, nous pouvons en fonction de votre terrain ajouter plusieurs conditions suspensives à la réalisation de la vente. Ces clauses sont justifiées par une prise de risque importante et visent à assurer que si on achète votre terrain, nous pourrons y réaliser un projet immobilier. Les principales clauses sont :
Le risque principal en vendant votre terrain à un promoteur immobilier est le même que celui avec un particulier. Toutes les clauses suspensives vont conduire à l’annulation de la vente en particulier si vous avez une clause suspensive liée à l’obtention du permis de construire. L’incertitude sur la vente de votre terrain ne sera levée qu’une fois le permis de construire purgé.
Nous pouvons réaliser si vous le souhaitez, une étude personnalisée de votre terrain.
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